不動産投資の実状

こんにちは、石田です。

私の地元では2月末の時点で
すでに「桜」が咲いています。
例年より1カ月は早いですね、びっくりです。

海に出てもいつもはこの時期
あまり魚が釣れないのですが、
今年は驚くほどに釣れます。

いったいどうなっているのでしょう、
急速に進む地球の変化が怖いです。



さて、今日は少しだけ
「不動産投資」
についてお話しします。

不動産投資と一言で言っても、
ビジネス的にみると様々な形があります。

特に資格などの必要もなく実践でき、
皆さんがイメージしやすいのは
賃貸業（大家さん）ではないでしょうか。

それ以外にも宅建業登録は必要となりますが、

・転売
・買取後、リフォームして転売
・新築の建売

の他、

・旅館業（民泊含む）

や、私が今気になっている（取り組みたい）

・リースバック（ハウスリースバック）

などもあります。


このメールマガジンをご覧いただいている方の多くは
兼業トレーダーの方でしょうし、まったく未経験の状態から
宅建業登録というわけにもいかないので、

今日お話しする内容は
実践に結び付けることが可能な
「賃貸業」についてです。


不動産投資と聞くとイメージだけで
「敷居が高い」と感じる方も多いようですが、
実際にはそんなことはありません。

たぶん、単純に、
「お金が（大金が）必要なイメージ」だと思うのですが、
普段トレードをされている方の平均的な運用資金があれば
意外と問題なくスタートできたりします。

実際に地方に行くと需要のある地域で築年数20数年の
ワンルームが100万円台で買えることもありますので、
「お金がないとできない、なんてことはない」事は
お分かりいただけると思います。


ただ、過去に不動産投資の経験があったり、
今現在も物件を所有しているのに、
「不動産投資？話を聞くのも嫌だ！」
と、拒絶する方がいるのも事実です。

これはトレードで失敗するのと同じで
過去に不動産投資で失敗、もしくは、
今現在の「結果が思わしくない」方たちです。


経験上からわかるパターンとしては
一般よりもサラリーの収入が高く
「節税になりますので」という切り口から、

「アパートorマンションのオーナーになりませんか？
　家賃も保証されていて（サブリース契約）
　年〇％ほどの利回りが期待できます！！」

と営業されて不動産を所有し、
「結果的にうまくいかなかった」
という感じです。


昨今、サブリース問題が世間を騒がせているので
説明するまでもなく詳細については割愛しますが
不動産投資で失敗しないために、
原則的な部分だけお伝えしますと・・・。

トレードと同じで
どのようなカテゴリーであっても
何の努力（学習含む）もなく、

「常識的範囲を超えた利益が
　楽に手に入る仕組みなど世の中に存在しない」

ので、これは当然と言えば当然である。

ということです。

※相対取引による「利権がらみ」の話は別です。
　とはいっても、その関係性を作るために
　何らかの努力はしているはずですが。


なので、不動産投資は「うまい話」などではなく、

「必要な努力を行った人にとっては
　良い結果をもたらす可能性がある」

と、認識してください。


正しく努力をすれば、不動産投資には
トレードにはないメリットもたくさんありますし、

「お金を稼ぐための知識として
　トレードからは得られない知識も得られる」

ので、場合によっては、

「その原則的な知識がトレードに役立ち、
　あわせてトレードの結果もより良くなる」

部分も期待できます。


また、

「ポートフォリオの中にさらにポートフォリオを作る」
という視点で考えると、資格の必要がない
「賃貸業のくくり」の中にも一般的なイメージの

・戸建て
・区分マンション

の他にも、

・更地
・駐車場
・レンタルスペース

など様々なカテゴリーがありますし、

管理を任せるのか、
それとも自主管理なのか、
自分で募集をかけるのか、

など、投資スタイル全般を見ても
いくつものパターンがあります。


兼業トレーダーとしてお勤めしながら
「普段はトレードをしながらでも」
自分のライフスタイルに合わせた形で
不動産投資を実践することは十分可能。

なので、興味のある方は
取り組んでみるのも悪くないと思います。



それではまた！

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